2580 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 130,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 124 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424117939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
51060424117939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 42 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 147 $ Poids 76 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 715 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 091 $ Poids 68 % |
| 3 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 223 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 375 $ Poids 67 % |
| 4 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 448 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 114 929 $ Poids 60 % |
| 5 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 891 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 414 349 $ Poids 56 % |
| 6 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 341 137 $ Poids 46 % |
| 7 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 429 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 416 $ Poids 39 % |
| 8 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 418 $ Poids 28 % |
| 9 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 755 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 248 676 $ Poids 24 % |
| 10 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 564 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 260 362 $ Poids 17 % |
| 11 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 763 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 274 237 $ Poids 17 % |
| 12 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 868 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 154 717 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.