2611 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 172,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 90 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424118293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
51060424118293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 49 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 174 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 404 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 268 256 $ Poids 35 % |
| 3 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 682 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 817 $ Poids 21 % |
| 4 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 356 $ Poids 18 % |
| 5 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 478 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 427 306 $ Poids 18 % |
| 6 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 855 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +86 716 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 484 189 $ Poids 15 % |
| 7 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 199 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 872 $ Poids 14 % |
| 8 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 531 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 294 341 $ Poids 13 % |
| 9 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 594 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 652 $ Poids 12 % |
| 10 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 484 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 131 137 $ Poids 11 % |
| 11 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 841 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 172 352 $ Poids 11 % |
| 12 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 402 385 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.