2631 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 141,1 m² · constr. 1830 · terrain 1 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424118319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
51060424118319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 65 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 224 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 135 $ Poids 68 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 625 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 492 $ Poids 60 % |
| 3 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 147 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 012 $ Poids 49 % |
| 5 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 797 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 432 227 $ Poids 47 % |
| 6 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 535 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 387 211 $ Poids 36 % |
| 7 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 967 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 357 645 $ Poids 35 % |
| 8 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 346 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 011 $ Poids 23 % |
| 9 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 665 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 177 $ Poids 21 % |
| 10 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 474 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 269 060 $ Poids 21 % |
| 11 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 784 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge −11 914 $ | 135 403 $ Poids 19 % |
| 12 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 668 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 276 369 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.