2620-2624 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
213 900 $
Autre · 704 $/m² · 303,9 m² · constr. 1900 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424118795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
51060424118795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 31 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551-2553, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 131 m · Vendu 116 047 $ (444 $/m²) 261,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 123 510 $ Poids 54 % |
| 2 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 314 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 272 346 $ Poids 44 % |
| 3 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 030 $ Poids 34 % |
| 4 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 249 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 328 058 $ Poids 20 % |
| 5 | 1710-1712, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-22 · 307 m · Vendu 218 000 $ (1 057 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 267 327 $ Poids 12 % |
| 6 | 2464, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 522 m · Vendu 406 250 $ (1 001 $/m²) 405,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 348 165 $ Poids 11 % |
| 7 | 2591 et 2593, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-20 · 65 m · Vendu 242 000 $ (1 276 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 314 600 $ Poids 10 % |
| 8 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 575 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 429 $ Poids 4 % |
| 9 | 3238-3244, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paulin 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 175 $/m²) 212,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 324 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.