2661-2663 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 122 $/m² · 220,5 m² · constr. 1924 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424119413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
51060424119413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 43 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 249 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 230 865 $ Poids 61 % |
| 2 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 290 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 281 223 $ Poids 40 % |
| 3 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 696 $ Poids 40 % |
| 4 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 258 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +131 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 789 333 $ Poids 23 % |
| 5 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 495 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 198 857 $ Poids 20 % |
| 6 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 308 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 274 685 $ Poids 14 % |
| 7 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 574 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 464 049 $ Poids 3 % |
| 8 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 432 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 328 360 $ Poids 3 % |
| 9 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 742 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 179 527 $ Poids 3 % |
| 10 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 626 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 331 191 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.