2690-2692 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 148,6 m² · constr. 1947 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 132 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424129037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
51060424129037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 49 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 285 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 534 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 082 $ Poids 52 % |
| 3 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 709 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 444 758 $ Poids 39 % |
| 4 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 609 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 880 $ Poids 31 % |
| 5 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 289 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 253 595 $ Poids 31 % |
| 6 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 383 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 275 156 $ Poids 21 % |
| 7 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 688 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 162 395 $ Poids 20 % |
| 8 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 574 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 264 667 $ Poids 18 % |
| 9 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 582 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 289 803 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.