1640 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 113 m² · constr. 1973 · terrain 1 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 155 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424129510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
51060424129510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 49 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 344 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 118 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 331 $ Poids 86 % |
| 4 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 424 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 314 072 $ Poids 68 % |
| 5 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 933 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 345 784 $ Poids 68 % |
| 6 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 642 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 64 838 $ Poids 65 % |
| 7 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 779 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 407 386 $ Poids 63 % |
| 8 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 602 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 804 $ Poids 61 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 322 $ Poids 47 % |
| 10 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 803 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 561 $ Poids 46 % |
| 11 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 951 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 66 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 762 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 605 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.