1631 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 190,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 258 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424138156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
51060424138156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 74 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 189 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +68 227 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 725 739 $ Poids 54 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 445 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 282 575 $ Poids 27 % |
| 3 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 568 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 287 $ Poids 19 % |
| 4 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 296 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 242 905 $ Poids 18 % |
| 5 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 113 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 294 681 $ Poids 18 % |
| 6 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 688 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 455 562 $ Poids 12 % |
| 7 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 651 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 523 $ Poids 11 % |
| 8 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 500 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 450 641 $ Poids 9 % |
| 9 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 507 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 334 574 $ Poids 7 % |
| 11 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 830 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 534 153 $ Poids 7 % |
| 12 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 188 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 872 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.