1591 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 235,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424148268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
51060424148268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 68 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 317 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 261 696 $ Poids 74 % |
| 2 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 022 $ Poids 50 % |
| 3 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 1 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 096 $ Poids 45 % |
| 4 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 577 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 856 $ Poids 16 % |
| 5 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 272 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +163 407 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 820 919 $ Poids 15 % |
| 6 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 499 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 310 653 $ Poids 8 % |
| 7 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 520 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 350 400 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.