1581 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 114,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424148638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
51060424148638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 65 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 189 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 284 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 949 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 383 551 $ Poids 66 % |
| 5 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 659 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 834 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 450 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 600 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 346 558 $ Poids 60 % |
| 8 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 730 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 65 335 $ Poids 59 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 987 $ Poids 44 % |
| 10 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 464 $ Poids 42 % |
| 11 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 991 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +900 $ | 73 205 $ Poids 30 % |
| 12 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 569 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 367 104 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.