1592-1594 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 174,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424149403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
51060424149403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 65 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 323 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 047 $ Poids 73 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 471 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 635 $ Poids 34 % |
| 3 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 603 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 662 $ Poids 21 % |
| 4 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 508 934 $ Poids 17 % |
| 5 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 607 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 431 738 $ Poids 15 % |
| 6 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 778 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +90 224 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 535 938 $ Poids 14 % |
| 7 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 529 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 422 $ Poids 13 % |
| 8 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 242 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 872 $ Poids 13 % |
| 9 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 474 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 328 528 $ Poids 12 % |
| 10 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 722 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 173 238 $ Poids 11 % |
| 11 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 166 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 637 $ Poids 11 % |
| 12 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 897 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 456 620 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.