1580 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 215,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424149746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
51060424149746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 68 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 283 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 255 339 $ Poids 54 % |
| 2 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 94 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 308 720 $ Poids 39 % |
| 3 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 484 439 $ Poids 32 % |
| 4 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 363 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +120 871 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 778 383 $ Poids 27 % |
| 5 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 521 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 451 $ Poids 20 % |
| 6 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 483 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 298 105 $ Poids 15 % |
| 7 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 642 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 464 049 $ Poids 4 % |
| 8 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 470 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 353 880 $ Poids 3 % |
| 9 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 704 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 189 058 $ Poids 3 % |
| 10 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 656 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 376 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.