1571 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 155,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 293 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424158039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
51060424158039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 79 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 340 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 666 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 496 $ Poids 38 % |
| 3 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 547 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 205 $ Poids 33 % |
| 4 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 594 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 406 292 $ Poids 27 % |
| 5 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 542 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 291 $ Poids 18 % |
| 6 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 775 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 165 475 $ Poids 17 % |
| 7 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 729 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 332 317 $ Poids 14 % |
| 8 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 700 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 180 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.