2781 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 145,3 m² · constr. 1959 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424201647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
51060424201647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 62 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 510 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 183 $ Poids 60 % |
| 3 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 530 $ Poids 54 % |
| 4 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 535 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 439 244 $ Poids 48 % |
| 5 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 62 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 620 $ Poids 29 % |
| 6 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 823 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 626 $ Poids 29 % |
| 7 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 243 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 273 634 $ Poids 22 % |
| 8 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 548 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 161 003 $ Poids 22 % |
| 9 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 274 967 $ Poids 22 % |
| 10 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 407 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 301 021 $ Poids 20 % |
| 11 | 2401, rang Renversy, Saint-Paulin 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.