2801 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 140,1 m² · constr. 1945 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424202700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
51060424202700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 50 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 350 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 614 $ Poids 69 % |
| 2 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 537 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 029 $ Poids 60 % |
| 4 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 505 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 430 556 $ Poids 57 % |
| 5 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 235 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 204 $ Poids 50 % |
| 6 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 695 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 356 102 $ Poids 45 % |
| 7 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 852 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 385 922 $ Poids 30 % |
| 8 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 389 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 254 999 $ Poids 25 % |
| 9 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 32 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 246 265 $ Poids 24 % |
| 10 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 825 $ Poids 23 % |
| 11 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 519 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 158 809 $ Poids 23 % |
| 12 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 217 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 268 247 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.