2821 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 165 m² · constr. 1930 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 112 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424202763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
51060424202763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 64 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 565 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 463 $ Poids 74 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 0 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 39 % |
| 3 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 881 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 024 $ Poids 17 % |
| 4 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 192 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 288 488 $ Poids 17 % |
| 5 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 490 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 163 357 $ Poids 16 % |
| 6 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 346 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 296 810 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.