2831 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 87,8 m² · constr. 1964 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424202795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
51060424202795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 59 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 290 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 57 879 $ Poids 72 % |
| 3 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 711 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 619 $ Poids 53 % |
| 4 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 123 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 397 $ Poids 46 % |
| 5 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 635 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 246 $ Poids 36 % |
| 6 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 450 $ Poids 34 % |
| 7 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 357 m · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 54 360 $ Poids 34 % |
| 8 | 1870, rue Lottinvillle, Saint-Paulin 2024-07-11 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 427 $ Poids 27 % |
| 9 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 360 m · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 674 $ Poids 27 % |
| 10 | 1980, Rue Camille-Michaud, Saint-Paulin 2024-05-27 · 208 m · Vendu 272 000 $ (2 950 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 288 837 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.