2861 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 137,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 120 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424203890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
51060424203890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 42 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 257 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 404 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 426 880 $ Poids 63 % |
| 4 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 628 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 397 $ Poids 53 % |
| 5 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 313 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 429 $ Poids 52 % |
| 6 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 598 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 352 708 $ Poids 51 % |
| 7 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 544 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 947 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 085 $ Poids 29 % |
| 9 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 293 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 256 366 $ Poids 27 % |
| 10 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 347 $ Poids 25 % |
| 11 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 425 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 157 881 $ Poids 23 % |
| 12 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 145 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 266 459 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.