2761-2765 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 994 $/m² · 251,6 m² · constr. 1940 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424210808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
51060424210808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 44 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 106 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 246 334 $ Poids 79 % |
| 2 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 619 $ Poids 44 % |
| 3 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 321 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 298 687 $ Poids 40 % |
| 4 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 339 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 757 $ Poids 13 % |
| 5 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 397 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 823 762 $ Poids 9 % |
| 6 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 182 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 307 858 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.