2830 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 138,2 m² · constr. 1913 · terrain 1 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 114 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424212444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
51060424212444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 36 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 287 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 254 244 $ Poids 73 % |
| 2 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 452 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 427 381 $ Poids 61 % |
| 4 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 554 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 028 $ Poids 55 % |
| 5 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 233 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 214 696 $ Poids 53 % |
| 6 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 634 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 353 171 $ Poids 50 % |
| 7 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 466 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 945 $ Poids 46 % |
| 8 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 876 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 472 $ Poids 30 % |
| 9 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 327 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 629 $ Poids 26 % |
| 10 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 453 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 141 924 $ Poids 23 % |
| 11 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 685 $ Poids 23 % |
| 12 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 143 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 266 702 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.