2851 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
341 400 $
Autre · 817 $/m² · 418,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 423 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424212933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
51060424212933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 72 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Damphousse, Saint-Paulin 2025-11-18 · 619 m · Vendu 234 376 $ (550 $/m²) 426,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 692 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 841 $ Poids 72 % |
| 2 | 2464, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 899 m · Vendu 406 250 $ (1 001 $/m²) 405,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +18 281 $ | 464 235 $ Poids 52 % |
| 3 | 1881, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-08-29 · 476 m · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 863 $ Poids 49 % |
| 4 | 1810, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-06-19 · 410 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 304 $ Poids 45 % |
| 5 | 1951, rue Brodeur, Saint-Paulin 2025-05-02 · 515 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 40 % |
| 6 | 2463-1 and 2463-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 334 $ Poids 28 % |
| 7 | 2461-1 et 2461-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +44 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 601 $ Poids 27 % |
| 8 | 2551-2553, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 496 m · Vendu 116 047 $ (444 $/m²) 261,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 166 246 $ Poids 7 % |
| 9 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 104 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 354 895 $ Poids 6 % |
| 10 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 730 250 $ Poids 3 % |
| 11 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 419 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 408 671 $ Poids 2 % |
| 12 | 1710-1712, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-22 · 153 m · Vendu 218 000 $ (1 057 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 313 781 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.