2930-2932 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424214803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
51060424214803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 52 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 743 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 722 $ Poids 69 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 100 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 671 $ Poids 46 % |
| 3 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 223 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 258 254 $ Poids 36 % |
| 4 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 268 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 165 559 $ Poids 21 % |
| 5 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 87 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 281 253 $ Poids 20 % |
| 6 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 406 549 $ Poids 19 % |
| 7 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 127 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 296 218 $ Poids 18 % |
| 8 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 136 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 271 256 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.