2991 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 99,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 92 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424215387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
51060424215387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 22 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 34 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 60 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 395 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 351 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 292 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 679 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 315 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 619 $ Poids 57 % |
| 7 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 825 $ Poids 55 % |
| 8 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 558 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 111 $ Poids 51 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 72 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 463 $ Poids 51 % |
| 10 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 600 m · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 57 448 $ Poids 29 % |
| 11 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 022 $ Poids 29 % |
| 12 | 1870, rue Lottinvillle, Saint-Paulin 2024-07-11 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 016 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.