3011 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424216492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
51060424216492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 63 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 305 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 889 $ Poids 93 % |
| 3 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 98 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 415 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 90 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 65 225 $ Poids 75 % |
| 5 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 153 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 034 $ Poids 75 % |
| 6 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 716 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 215 $ Poids 74 % |
| 7 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 611 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 461 $ Poids 73 % |
| 8 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 450 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 320 568 $ Poids 65 % |
| 9 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 930 $ Poids 57 % |
| 10 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 105 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 617 $ Poids 55 % |
| 11 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 260 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 67 986 $ Poids 46 % |
| 12 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 262 773 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.