2772-2774 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 151,6 m² · constr. 1890 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 82 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424220149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
51060424220149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 28 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 401 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 416 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 718 $ Poids 50 % |
| 3 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 198 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 534 $ Poids 34 % |
| 4 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 726 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 400 748 $ Poids 27 % |
| 5 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 266 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 277 595 $ Poids 21 % |
| 6 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 571 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −11 914 $ | 139 833 $ Poids 20 % |
| 7 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 456 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 402 $ Poids 18 % |
| 8 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 465 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 285 349 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.