2880 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424223722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
51060424223722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 54 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 255 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 61 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 328 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 296 062 $ Poids 77 % |
| 4 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 406 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 517 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 326 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 356 913 $ Poids 67 % |
| 7 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 534 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 62 935 $ Poids 53 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 683 $ Poids 53 % |
| 10 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 365 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 386 162 $ Poids 48 % |
| 11 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 479 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 612 $ Poids 29 % |
| 12 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 562 m · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 58 104 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.