2951-2953 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 130,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 82 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424224456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
51060424224456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 23 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 45 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 233 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 222 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 414 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 389 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 340 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 447 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 294 $ Poids 63 % |
| 6 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 529 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 83 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 325 $ Poids 36 % |
| 8 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 85 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 688 $ Poids 31 % |
| 9 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 287 $ Poids 25 % |
| 10 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 209 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −11 914 $ | 130 847 $ Poids 22 % |
| 11 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 103 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 267 132 $ Poids 22 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 403 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 690 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.