3031 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 156 m² · constr. 1920 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 81 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424226630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
51060424226630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 26 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 911 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 511 $ Poids 61 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 96 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 277 583 $ Poids 46 % |
| 3 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 411 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 230 517 $ Poids 34 % |
| 4 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 89 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 603 $ Poids 22 % |
| 5 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 247 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 281 172 $ Poids 20 % |
| 6 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 74 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 289 112 $ Poids 18 % |
| 7 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 55 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 261 268 $ Poids 17 % |
| 8 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 406 420 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.