3090 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 134,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424227406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
51060424227406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 65 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 250 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 430 $ Poids 79 % |
| 2 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 74 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 464 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 620 $ Poids 70 % |
| 4 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 153 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 397 735 $ Poids 67 % |
| 5 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 741 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 442 $ Poids 48 % |
| 6 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 785 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 605 $ Poids 32 % |
| 8 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 933 $ Poids 31 % |
| 9 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 210 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 115 $ Poids 29 % |
| 10 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 145 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 156 320 $ Poids 24 % |
| 11 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 203 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 317 267 $ Poids 22 % |
| 12 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 399 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 293 611 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.