3171 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424229154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
51060424229154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 66 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 195 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 370 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 415 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 63 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 407 520 $ Poids 75 % |
| 4 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 259 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 436 716 $ Poids 71 % |
| 5 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 966 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 770 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 335 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 926 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 437 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 102 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +300 $ | 70 844 $ Poids 55 % |
| 11 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 529 $ Poids 54 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 764 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.