3181 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 83,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424229168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
51060424229168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 64 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 664 $ Poids 75 % |
| 2 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 454 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 56 691 $ Poids 51 % |
| 3 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 421 m · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 878 $ Poids 27 % |
| 4 | 1391, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (2 910 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 259 286 $ Poids 25 % |
| 5 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 711 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 641 $ Poids 24 % |
| 6 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 988 m · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 56 969 $ Poids 20 % |
| 7 | 1980, Rue Camille-Michaud, Saint-Paulin 2024-05-27 · 751 m · Vendu 272 000 $ (2 950 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 283 854 $ Poids 18 % |
| 8 | 1870, rue Lottinvillle, Saint-Paulin 2024-07-11 · 863 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 601 $ Poids 17 % |
| 9 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 960 $ Poids 16 % |
| 10 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 338 611 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.