1538-1546 Rue LOTTINVILLE · Saint-Paulin
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 173,5 m² · constr. 1950 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424231844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
51060424231844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 75 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 480 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 690 362 $ Poids 70 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 320 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 138 $ Poids 36 % |
| 3 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 387 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 959 $ Poids 24 % |
| 4 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 571 $ Poids 19 % |
| 5 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 561 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +88 888 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 486 361 $ Poids 17 % |
| 6 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 794 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 428 982 $ Poids 14 % |
| 7 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 315 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 128 $ Poids 14 % |
| 8 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 215 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 872 $ Poids 13 % |
| 9 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 265 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 295 398 $ Poids 13 % |
| 10 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 506 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 172 900 $ Poids 13 % |
| 11 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 684 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 402 385 $ Poids 12 % |
| 12 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 209 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 637 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.