2821 Rue RABOUIN · Saint-Paulin
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 114,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 80 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424232052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
51060424232052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 26 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 66 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 319 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 229 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 608 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 316 916 $ Poids 84 % |
| 5 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 465 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 388 117 $ Poids 77 % |
| 6 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 288 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 298 $ Poids 73 % |
| 7 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 355 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 65 307 $ Poids 71 % |
| 8 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 343 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 312 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 225 894 $ Poids 52 % |
| 10 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 262 581 $ Poids 52 % |
| 11 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 632 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 275 $ Poids 39 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 467 856 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.