2881 Rue RABOUIN · Saint-Paulin
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 117,4 m² · constr. 1980 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424232169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
51060424232169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 63 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 543 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 364 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 351 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 568 $ Poids 85 % |
| 4 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 292 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 405 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 428 808 $ Poids 81 % |
| 6 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 228 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 670 $ Poids 79 % |
| 7 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 307 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 66 053 $ Poids 65 % |
| 8 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 361 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 330 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 569 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 70 081 $ Poids 37 % |
| 11 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 265 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 354 $ Poids 29 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 473 020 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.