2850 Rue RABOUIN · Saint-Paulin
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 101,6 m² · constr. 1940 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 85 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424232492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
51060424232492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 22 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 377 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 61 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 245 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 284 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 98 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 388 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 603 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 296 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 083 $ Poids 68 % |
| 7 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 251 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 776 $ Poids 51 % |
| 9 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 634 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 365 $ Poids 50 % |
| 10 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 474 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 229 $ Poids 46 % |
| 11 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 609 m · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 58 132 $ Poids 28 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 803 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.