2842 Rue RABOUIN · Saint-Paulin
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 163,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424232670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
51060424232670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 87 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 528 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 304 $ Poids 76 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 292 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 926 $ Poids 38 % |
| 3 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 845 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 416 090 $ Poids 19 % |
| 4 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 212 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 309 309 $ Poids 17 % |
| 5 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 450 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 168 681 $ Poids 17 % |
| 6 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 392 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 337 647 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.