3040 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 140,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 100 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424236280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
51060424236280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 44 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 125 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 242 141 $ Poids 71 % |
| 2 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 130 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 431 558 $ Poids 62 % |
| 3 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 693 $ Poids 62 % |
| 4 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 232 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 357 028 $ Poids 53 % |
| 5 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 917 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 293 $ Poids 48 % |
| 6 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 598 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 689 $ Poids 43 % |
| 7 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 92 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 826 $ Poids 26 % |
| 8 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 48 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −11 914 $ | 135 234 $ Poids 25 % |
| 9 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 445 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 763 $ Poids 22 % |
| 10 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 132 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 276 027 $ Poids 22 % |
| 11 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 266 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 268 735 $ Poids 22 % |
| 12 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 695 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.