3203 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
228 100 $
Autre · 261 $/m² · 874,9 m² · constr. 1995 · terrain 5 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
874,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
2895
Usage
Industrie du cadre
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 243 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424321346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
51060424321346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±251.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 36 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-08-29 · 757 m · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 863 $ Poids 42 % |
| 2 | 1810, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-06-19 · 832 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 304 $ Poids 36 % |
| 3 | 1951, rue Brodeur, Saint-Paulin 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 22 % |
| 4 | 2463-1 and 2463-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 334 $ Poids 8 % |
| 5 | 2461-1 et 2461-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +44 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 601 $ Poids 7 % |
| 6 | 2000, rue Damphousse, Saint-Paulin 2025-11-18 · 639 m · Vendu 234 376 $ (550 $/m²) 426,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 692 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 306 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 2464, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 406 250 $ (1 001 $/m²) 405,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 545 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 351 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 2551-2553, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 116 047 $ (444 $/m²) 261,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 166 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.