3200 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 78,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424331051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
51060424331051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 48 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 586 $ Poids 49 % |
| 2 | 1391, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (2 910 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 251 575 $ Poids 30 % |
| 3 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 547 m · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 664 $ Poids 24 % |
| 4 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 711 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 808 $ Poids 20 % |
| 5 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 960 $ Poids 13 % |
| 6 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −1 514 $ | 55 268 $ Poids 12 % |
| 7 | 1980, Rue Camille-Michaud, Saint-Paulin 2024-05-27 · 904 m · Vendu 272 000 $ (2 950 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 274 676 $ Poids 12 % |
| 8 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 268 908 $ Poids 4 % |
| 9 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 330 114 $ Poids 4 % |
| 10 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 402 369 $ Poids 4 % |
| 11 | 3681, chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 208 506 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.