3202 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 111,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424331124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
51060424331124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 70 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 321 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 381 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 468 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 450 442 $ Poids 71 % |
| 3 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 635 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 64 313 $ Poids 69 % |
| 4 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 523 $ Poids 61 % |
| 6 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 641 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 135 $ Poids 56 % |
| 7 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 727 $ Poids 53 % |
| 8 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 292 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 73 001 $ Poids 50 % |
| 9 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 993 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 345 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 797 $ Poids 48 % |
| 11 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 564 $ Poids 48 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 747 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 971 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.