3205 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 121,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424331613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
51060424331613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 67 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 306 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 378 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 471 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 443 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 639 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 360 $ Poids 72 % |
| 4 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 642 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 67 213 $ Poids 48 % |
| 6 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 272 $ Poids 47 % |
| 8 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 277 $ Poids 40 % |
| 9 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 342 868 $ Poids 37 % |
| 10 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 294 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 72 535 $ Poids 36 % |
| 11 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 598 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 045 $ Poids 27 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 052 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.