3238-3244 GRANDE-LIGNE · Saint-Paulin
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 212,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424344824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
51060424344824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 58 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 227 036 $ Poids 24 % |
| 2 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 034 $ Poids 14 % |
| 3 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 276 899 $ Poids 13 % |
| 4 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 265 802 $ Poids 8 % |
| 5 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +115 606 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 773 118 $ Poids 7 % |
| 6 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 809 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 144 $ Poids 3 % |
| 7 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 327 344 $ Poids 2 % |
| 8 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 931 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 331 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 464 049 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.