3641 Chemin CANTON-DE-LA-RIVIERE · Saint-Paulin
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 91,4 m² · constr. 1996 · terrain 6 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 973,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 223 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424508856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
51060424508856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 65 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 296 523 $ Poids 50 % |
| 2 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 442 759 $ Poids 21 % |
| 3 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 351 278 $ Poids 19 % |
| 4 | 3780, chemin des Tourterelles, Saint-Paulin 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 463 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 842 $ Poids 5 % |
| 5 | 4220, chemin de la Robine, Saint-Paulin 2024-12-24 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 182 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 244 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 67 120 $ Poids 1 % |
| 8 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 58 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 317 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.