3680 Chemin CANTON-DE-LA-RIVIERE · Saint-Paulin
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 96,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424519367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
51060424519367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 65 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 545 $ Poids 43 % |
| 2 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 852 $ Poids 14 % |
| 3 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 359 615 $ Poids 14 % |
| 4 | 3780, chemin des Tourterelles, Saint-Paulin 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 463 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 645 $ Poids 4 % |
| 5 | 4220, chemin de la Robine, Saint-Paulin 2024-12-24 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 182 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 856 $ Poids 1 % |
| 6 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 159 $ Poids 1 % |
| 7 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 872 $ Poids 1 % |
| 8 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 358 971 $ Poids 1 % |
| 9 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 60 309 $ Poids 1 % |
| 10 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 458 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.