2457 Chemin CONCESSION · Saint-Paulin
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 97 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434151540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
51060434151540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 26 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 899 $ Poids 41 % |
| 2 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 896 $ Poids 27 % |
| 3 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 697 $ Poids 27 % |
| 4 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 419 $ Poids 14 % |
| 5 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 374 856 $ Poids 14 % |
| 6 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 65 031 $ Poids 13 % |
| 7 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 440 716 $ Poids 12 % |
| 8 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 358 786 $ Poids 12 % |
| 9 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 995 $ Poids 10 % |
| 10 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 969 $ Poids 10 % |
| 11 | 2212, rang Renversy, Saint-Paulin 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (1 653 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 376 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 552 $ Poids 9 % |
| 12 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −300 $ | 71 677 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.