3051 Chemin PIONNIERS · Saint-Paulin
Valeur estimée
332 800 $
Autre · 4 837 $/m² · 68,8 m² · constr. 1998 · terrain 57 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 239,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434387790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
51060434387790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 69 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ (2 910 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 237 899 $ Poids 12 % |
| 2 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 711 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 253 793 $ Poids 1 % |
| 3 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 235 371 $ Poids 1 % |
| 4 | 3681, chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 190 $ Poids 1 % |
| 5 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 315 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 3939, Chemin des Aulnes, Saint-Paulin 2025-12-29 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 294 $/m²) 68,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.