2600 Rang RIVIERE-AUX-ECORCES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 105,7 m² · constr. 2021 · terrain 5 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254378104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
51065254378104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
348 299 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 453 040 $ Poids 5 % |
| 2 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 400 $ Poids 2 % |
| 3 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 398 068 $ Poids 1 % |
| 4 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 307 827 $ Poids 1 % |
| 5 | 1191, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 368 000 $ (3 576 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, chemin de la Petite-Terre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 787 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 302 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 194 226 $ Poids 1 % |
| 8 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 726 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 1001, rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 421 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 3.5 km · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 330 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.