197 Chemin ALEXANDRE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254444595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
51065254444595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±183.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
348 299 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 144 m · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 96 149 $ Poids 60 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 913 $ Poids 8 % |
| 3 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 577 $ Poids 5 % |
| 4 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 272 303 $ Poids 3 % |
| 5 | 100, chemin de la Petite-Terre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 787 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 155 $ Poids 2 % |
| 6 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 393 $ Poids 2 % |
| 7 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 241 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 296 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.