841 Rue GERVAIS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
263 800 $
Autre · 7 348 $/m² · 35,9 m² · constr. 2014 · terrain 9 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 077,1 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 42 900 $ +117.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254445214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
51065254445214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
348 299 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, chemin des Sommets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 95 672 $ Ajust. marché +8 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 222 $ Poids 8 % |
| 2 | 238, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 7 % |
| 3 | 236, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 991 $ Poids 5 % |
| 4 | 234, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 938 $ Poids 5 % |
| 5 | 230, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 3 % |
| 6 | 41, chemin des Petits-Fruits, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 914 $ Poids 3 % |
| 7 | 2010, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 471, rue Des Pêcheurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 387 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (5 745 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 286 848 $ Poids 0 % |
| 11 | , Mandeville 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 152 047 $ (2 913 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +15 205 $ | 155 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.