821 Rue GERVAIS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 147,4 m² · constr. 2019 · terrain 68 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 378,1 m²
Frontage
364,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 159 100 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254447007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
51065254447007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
348 299 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 329 $ Poids 5 % |
| 2 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 410 762 $ Poids 0 % |
| 3 | 201, Chemin du Coteau-Bélanger, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 377 $/m²) 151 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 558 784 $ Poids 0 % |
| 4 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 289 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 134 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 342 598 $ (2 121 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 350 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 626 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (3 096 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.